収益物件購入のポイント

収益物件情報の資料のひとつにレントロールというものがあります。

レントロールには、入居者一人ひとりの賃借条件や契約内容が記載されています。

収益物件を1棟で購入する際は、購入を見極める基準となるもので非常に重要なものです。

一般的に、各部屋番号毎の契約賃料や共益費、預かり敷金の金額、契約年月日が記載されてい

ます。

場合によっては賃借人の個人情報（法人、個人）や名前、性別が記載されていることもあります。

レントロールを読む際は、以下の事項をしっかりと確認しましょう。

入居者によって賃料がばらつくということは、その物件の賃料が下がりつつあるという可能性

があります。

特に、古くから入居している人と、最近入居した人賃料差が大きいと危険です。

その為、最近の入居者の賃貸料を基準としてその物件の利回りを再計算することで将来の利

回りをある程度予測することができます。

敷金も賃料と同じくばらつきがないか確認して下さい。もし、最近の入居者の敷金が安くなってい

るようであれば、入居者集めに苦戦して下げた可能性が考えられます。

法人や女性の入居率が高い方が安定した運用を期待できます。

新規の入居者が一時的に増えている場合は注意が必要です。

それは、物件を高く売るために無理矢理入居者を増やし、表面的な利回りを挙げている可能性

があるためです。